2005年，九龙坡区铜罐驿镇某村十三个社将约六百亩土地租赁给重庆某农业公司。合同签订后，该公司在土地上种植经济作物，但由于近年来市场不景气，公司经营效益急转直下，自2021年起开始拖欠村社租金，共计40余万元。为此，其中十个社集体要求公司支付租金和违约金，公司则以土地存在水淹地、面积不实、重复出租等问题要求减少租金，同时表示因经营困难无法继续履行合同，并在2023年初要求解除这十个社1000余户的400余亩土地租赁合同，遂导致大量村民多次找到公司、村委会要求妥善处置。

  广泛摸排，理清争点诉求

  2023年11月初，铜罐驿镇诉源治理中心受理调解申请后，根据中心的纠纷“分层过滤”机制，向驻中心的“九骏云助您”法官工作站发出联合调解申请，工作站法官李帅协同涉事村人民调解委员会，召集各社社长、社员代表以及该村法律顾问召开前期协调会，就社员关心的土地租赁合同效力、继续履约潜在风险等问题进行详细摸排，广泛征集各社的调解意见。中心的铜罐驿镇调委会组织专人前往重庆某农业公司，实地了解其经营现状以及调解意向。

  部门联动，研判调解思路

  据悉，前期该公司大部分土地并未产生实际收益，但公司仍然及时支付了租金，只是因市场变化导致经营困难后才存在拖欠行为，部分社的村民表示理解，愿意做一定让步，该部分社所涉纠纷调解成功可能性大。同时，部分社出租土地不多、金额较小，也有较大调解可能性。此外，还有三个社存在土地重复出租等争议较大的问题，解决难度较大。通过摸排确定纠纷基本情况和双方利益诉求后，诉源治理中心及时向铜罐驿镇党委政府通报案情，并联合镇农办、司法所、平安办等相关部门共同参与分析研判，并最终确定先易后难、示范调解、由点带面的调解思路。

  对症下药，定制调解方案

  11月23日，中心召集各方进行协商，在李帅法官详细说明了双方当事人的调解意向后，2个社当场表示同意解除合同，免除该公司的违约责任，并在当天通过镇调委会达成调解协议并申请司法确认。12月1日，中心再次召开协商会，李帅法官向社长、社员代表详细说明了该公司的经营现状，解释了调解方案的具体内容和法律效力，促成5个社达成调解协议。针对争议较大的土地重复租赁问题，李帅法官实地察看了存在争议的土地范围，走访了解了相关人员，明确了争议产生的原由，理清了该公司拒绝付款的原因。12月26日，在中心的主持下，公司和剩余3个社就争议问题取得共识，达成调解协议。至此，该村10个社上千户的土地流转纠纷全部得到圆满解决。